1、总体认识——体、面、线、点
~市场是一个多面体，多面体是由不同的面构成的，而面是由线构成，线是由点构成，每一个点可以理解成为一个交易行为，在房地产市场可以理解为一个项目的开发和销售。
~按照这种设想，宏观环境是“体”，而房地产市场与其它的市场一样是构成国民经济宏观环境的“面”；房地产市场这个面又是由各类型物业市场的一条条“线”构成，各类型物业市场这条线是由一个个项目开发的“点”构成的。
~房地产市场分析方法就是要从体到面，从面到线，从线到点的层层深入，直到认清项目市场的方方面面。
2、房地产市场分析的shida常见问题
-对未来市场预测不足
-定量分析方法运用不当
-分析层次不清
-市场研究的方向不明确
-对需求分析不足
-不进行供求对比
-对市场份额估计过高
-市场研究没有给出多种可能方法
-过高的估价了土地市场价值
-过于偏重二手资料的运用，缺少对消费者的跟踪调查
