授权委托检测房屋坐落于上海市静安区北京西路1400弄14号，修建于1982年上下，为一幢二层砌体房子。在其中房子第二层东西南北两侧为跃层，错层相对高度为500mm，一层层高为2.5m、3m；二层高为2.5m、2m，房子一层总长度为30m，宽为3.85m，二层总长为18.65m，宽为3.85m，现房子现已闲置，空置。房子平面图类型为方形，此次待检总建筑面积约138m2。待检房子墙面均为240mm烧结普通砖，水泥砂浆为抹灰砂浆，混凝土楼板为水泥预制板，薄厚为120mm，房子未设定圈梁和细石输送泵，平屋面为水泥预制板平屋面，平屋面为不上人屋面，可是如今房子二层平屋面存有构建房子，构建房子为一层，如今也有人定居，平屋面别的位置被更新改造成楼顶花园。
2 检验目地、范畴和內容
此次检测房屋坐落于上海市静安区北京西路1400弄内，受托人为掌握建筑抗震等级工作能力，为房子改造给予根据，故授权委托我房屋质量鉴定站对于此事建筑结构开展抗震检测，对建筑结构作出点评，并对很有可能存在的不足明确提出解决提议。企业房屋质量鉴定站接纳授权委托后，机构检验工作人员于2015年7月9日当场对房子开展了检验，接着对当场检验效果做好了梳理剖析，并开展基础理论测算，关键检验信息如下所示：
（1）工程建筑的运用状况
调研工程建筑的应用作用及应用状况，掌握是不是有载荷过大，更改构造及其主要用途变动等状况，掌握房子的整修历史时间及其房子修建时代。
（2）房屋建筑图及框架图的测绘工程
当场选用徕卡测距仪、直角尺和米尺对房子的关键中心线、平面图规格、预制构件规格、联接结构等状况开展当场测绘工程。
（3）房子缺点损害情况检验
查验测量载重构造或部件的缝隙、偏移、形变或浸蚀、衰老等损害，选用文本、工程图纸、相片等方式纪录。
（4）房子主体工程原材料抗压强度检验
当场选用ZC4型砖回弹仪对砖抗压强度开展检验，用SJY800B水泥砂浆贯入仪对砂浆开展检验，选用回弹仪对混凝土的强度开展检验。
（5）建筑结构抗震等级工作能力评定
依据房子现阶段现况，融合标准《建筑工程抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的要求审查抗震等级对策，对房子在正常的运用状况下开展抗震等级检算。
建筑物构造状况的检查与核查
检验工作人员选用D2便携式红外测距仪、DJLC-A楼板测厚仪、卷尺及PS200建筑钢筋探测器、千分尺等专用工具对房子中心线布局、楼高及其楼板厚度、墙体厚度开展了核查，并对混凝土工程的剖面大小及建筑钢筋布局状况实现了当场抽样检验，对一部分混泥土梁、柱选用部分损坏方式量取钢筋规格、总数及遍布状况，抽样检验結果详见表1。检验结果显示建筑构造具体情况与设计图基本上相符合。
4房子歪斜状况检验
依照《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）的有关规定，检验工作人员融合施工现场具体情况选择房子可测量工程建筑外凸线，选用J2-2水平仪对房子的纵向能测凸线的歪斜状况开展测量，房子总体歪斜没有规律性，倾斜率范围为0.84‰~5.49‰，测量点更高歪斜率是5.49‰；某些测量点歪斜率超过现行标准国家行业标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）的限制值4‰规定。
5建筑结构损害情况的检验
当场对构造总体实现全方位检验，检测发觉：
（1）现阶段房子一切正常应用，总体稳定。
（2）载重预制构件末见显著的因承载能力不够或路基不均衡地基沉降等因素导致的结构型损害。
（3）末见房子四周路面与墙面松掉等房子显著地基沉降状况；房子墙身体内批腻子和外室内装修基本上详细、坚固，未发觉缝隙状况；平屋面末见有显著漏水。
6原材料抗压强度检验
6.1 填充墙抗压强度检验
选用ZC-4型砌块砖回弹仪，依照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）、《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）对被鉴定房屋砌墙砖开展检验，该工程建筑砌墙砖抗压强度级别鉴定为MU15，达到原设计方案MU7.5的规定，该砌墙砖抗压强度应选MU7.5。
选用ZC-5型水泥砂浆回弹仪，依照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）对被鉴定房屋混合砂浆抗压强度开展检验，一层混合砂浆抗压强度为M3.5，二层混合砂浆抗压强度为M3.7。
6.2 混凝土的强度检验
当场提取一部分预制构件，对其混凝土的强度选用回弹力法开展检验。实际工作中依照我国国家标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定，在外露的水泥表层用沙轮片解决后，再开展回弹力，回弹时选用ZC3-A型混凝土回弹仪测量其回弹力值。依据混凝土碳化深层和回弹力标值，并考虑到回弹力视角的调整后，对预制构件混凝土的强度开展确定。检测结果显示，各种预制构件评测混凝土的强度无显著差别，嘉宁坊物业管理服务核心柱、梁所测混凝土的强度确定数值C25，
7建筑结构抗震等级评定
依照《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）的要求，该房子归属于B类工程建筑，后面使用年限为40年。该房子将来的适用范围为办公室，依据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）的要求，该房子抗震设防类别为丙类；另依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）的要求，应按7度审查其防震对策，按7度开展抗震等级检算。
7.1 抗震设防基本上规定
抗震设防类别：丙类；
抗震烈度：7度；
基本上大地震瞬时速度：0.10g；
大地震分类：一组，反映谱特征周期取0.90s；
场所：Ⅳ类；
抗震等级评定归类：B类工程建筑，后面使用年限为40年。
7.2 路基和基本
依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）第4.2.2条第4款要求，7度时地基与基础现况无比较严重静载试验缺点的甲乙级、丙类工程建筑并不开展地基与基础的抗震等级评定。测量结果显示，该房子总体歪斜规律性不显著，更高歪斜率是5.49‰（含初始工程施工偏差），仅某些测量点歪斜率超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）要求4.0‰的限制值。